Casa propia: 7 requisitos para acceder a los créditos hipotecarios

La nueva línea del Gobierno nacional está destinada para jóvenes de entre 18 y 35 años. Las claves para calificar a un préstamo.

El Gobierno nacional realizará el próximo 2 de octubre el anuncio de una nueva línea de créditos Procrear para jóvenes entre 18 a 35 años llamados Ahorro Joven. Estará destinada también a personas que trabajan en el sector informal y monotributistas.

El 2 de octubre, a las 9, se habilitará la web www.argentina.gob.ar/procrear para quienes aspiren a conseguir un crédito/subsidio de la línea Procrear Joven. Está orientado a trabajadores formales o “en negro” y a monotributistas con ingresos demostrables por el equivalente a entre 2 y 4 salarios mínimos.

La inscripción inicial será solo vía web y estará abierta desde mañana hasta el 15 de noviembre. A continuación, los requisitos fundamentales para poder calificar y acceder a los préstamos:

1. Inscripción

La solicitud de los Procrear Ahorro Joven estará abierta entre el 2 de octubre y el 15 de noviembre únicamente a través de la página web www.argentina.gob.ar/procrear. No se aceptan gestores, intermediarios ni presencia directa en bancos.

2. Quiénes se pueden postular

Personas entre 18 y 35 años con DNI argentino e ingresos mensuales de entre dos y cuatro salarios mínimos ($18.000 a $36.000).

3. Requisitos de empleo

Califican trabajadores formales (“en blanco”), infomales (“en negro”) y monotributistas con antigüedad de al menos un año en la categoría que pertenezcan.

4. Selección de beneficiarios

El Estado elegirá 40.000 postulantes para los cuales va a privilegiar: parejas con hijos que reciban prestaciones de seguridad social (AUH u otras) o condición que acredite necesidad urgente de vivienda.

Hasta ahora, la cuota promedio de los créditos otorgados es de 4.500 pesos y el ingreso promedio de los solicitantes es de $23.500, el equivalente a 2,6 salarios mínimos

5. Montos máximos

Será de $1.200.000. El Estado otorgará un subsidio de $200.000. De este modo, si el préstamo es por un máximo de $1.200.000, el banco prestará un máximo de $940.000.

6. Ahorro previo y trámites

El solicitante deberá constituir un plazo fijo en una entidad bancaria en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), atadas al Coeficiente de Estabilidad de Referencia (CER), en base a la evolución de la inflación medida por el Indec. Tendrá que ahorrar en 12 meses al menos hasta 5% del valor de la propiedad, es decir, unos $60.000.

7. Plazos de pago

El plazo de cancelación del crédito oscila entre 20 y 30 años. La cuota promedio para una línea a 20 años es de $6.500 y para una de 30, $5.500.

Cómo sigue luego de la inscripción

El Gobierno chequeará la información volcada por todos los inscriptos y armará un ranking con los 40.000 solicitantes que podrán iniciar el proceso. El primer paso será acumular, durante un año, un ahorro de al menos $ 60.000 y un máximo de $ 360.000.

Cumplida esa etapa el Estado entrega un subsidio por el doble de lo ahorrado, con un tope máximo de $ 240.000. La diferencia entre la suma ahorro/subsidio y $ 1.200.000 (el precio máximo de la propiedad a financiar) será el crédito UVA que deberá solicitar el adjudicatario.

Los créditos Procrear (que exigen un ahorro inicial del 10% de la propiedad) ya permitieron la escrituración a 8.459 familias desde su lanzamiento, en noviembre del año pasado. Hay otras 2.700 adjudicatarios en proceso de completar los trámites para hacerse de su vivienda.

La cuota promedio de los créditos otorgados es de 4.500 pesos y el ingreso promedio de los solicitantes es de $23.500, el equivalente a 2,6 salarios mínimos.

Con estos créditos, se están comprando casas de un valor promedio de un millón cien mil pesos. El subsidio promedio es de $ 322.000, el crédito es de $ 620.000 pesos y el ahorro previo es de $150.000, el 15% del valor de la propiedad.

 

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